A gestão condominial nesse tipo de empreendimento, visa manter a infraestrutura em perfeita ordem, de modo a garantir a satisfação de moradores e a proteção ao patrimônio. A administração de condomínios residenciais é uma das mais complexas. Nela, estão os maiores níveis de conflitos pessoais e desafios financeiros. O dia a dia neste tipo de empreendimento não é nada fácil para quem é síndico ou administradora. Os desafios em administrar condomínios residenciais são: proporcionar um clima agradável e harmônico entre condôminos, principalmente mediando os conflitos, e garantir a saúde financeira do condomínio.

• Algumas características na gestão de condomínios residenciais:
• Tem horário para a realização de obras nos apartamentos ou casas;
• Há dias e horários certos para mudanças;
• Quando não há vaga de garagem pré-definida, ela será por sorteio;
• O barulho não pode atrapalhar a vida dos vizinhos;
• Moradores dividem itens como garagem, elevadores e corredores.
• Áreas comuns e áreas de lazer requerem cuidados e atenção, como: piscina, playground, churrasqueira, salão de festas etc;
• Rotina de zeladoria e manutenções preventivas;
• Sistema de segurança: condomínios residenciais tendem a sofrer mais com assaltos.

Administração de condomínios comerciais:

Do mesmo modo que na gestão de condomínios residenciais, a administração de condomínios comerciais, visa manter toda a estrutura em pleno funcionamento. Contudo, a rotina na administração de condomínio comercial é completamente diferente. Depende da atividade comercial e porte do empreendimento. Além disso, deve-se observar também o comportamento do fluxo e volume de pessoas. Ademais, se consideramos os eventos provocados pela pandemia do novo coronavírus, a administração de condomínios comerciais se tornou uma tarefa que exige um grande cuidado. Principalmente por parte do síndico. Além disso, em condomínios comerciais o número de conflitos entre condôminos tende ser menor. Porém, as demandas operacionais e administrativas estão em função do número de visitantes.

Algumas características na gestão de condomínios comerciais:

• Limpeza: deve-se dar maior atenção a ela. Condomínios comerciais recebem um fluxo maior de pessoas por dia, a higienização requer maior cuidado.
• Funcionários: precisam ser capacitados. Ter um treinamento sobre como lidar com o público, incluindo recepcionistas e equipe de segurança.
• Segurança: deve ser uma das prioridades. Ter ao menos um sistema de vigilância por vídeo.
• Salas de reunião: de maneira geral, os condomínios comerciais disponibilizam salas que podem ser reservadas pelos condôminos. O síndico e administradora precisam coordenar essas reservas. Isso pode ser facilitado se for utilizado um software para administração de condomínio com esse tipo de recurso.
• Automatização de condomínio: uso da tecnologia facilita o dia a dia. Por exemplo, portarias virtuais, softwares de gestão ou catracas eletrônicas.

Nesta matéria falamos um pouco mais sobre a administração de condomínios e como ela é importante. Seja um síndico ou morador, todos precisam conhecer e saber o que envolve a gestão dos condomínios. Dessa forma, é possível evitar que surjam conflitos por falta de entendimento ou conhecimento das regras em um condomínio. Tem algum assunto que você gostaria de saber e não foi abordado? Deixe um comentário pardce3a que possamos complementar este artigo e deixá-lo mais completo. Clique aqui e entre em contato conosco.

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Gestão de imóveis e condomínios: Conheça a Protest imóveis

Infelizmente, as taxas de violência urbana no Brasil estão voltando a crescer. Esse cenário faz sentido ao considerarmos a quantidade de assaltos realizados a condomínios nas maiores cidades do país. Por isso, é mais importante do que nunca priorizar a segurança de prédios e casas e, nesse sentido, diversas estratégias podem ser utilizadas. Confira 3 simples atitudes que devem fazer a diferença na rotina de segurança do condomínio e deixar o perigo do lado de fora:

Não confie apenas no olhar do porteiro:

Por mais atento que o profissional seja, ele é apenas um ser humano e pode cometer erros. Além disso, lembre-se que quão mais longo o turno do porteiro, mais desgastante e menos efetivo ele costuma ser. Uma boa opção, porém não tão acessível ainda, é a portaria virtual. Mesmo assim, é fundamental que o condomínio tenha um sistema de câmeras com manutenção frequente.

Tenha um registro eletrônico do fluxo de pessoas:

Você sabe quem sai e quem entra no condomínio? É muito importante registrar tais informações para ter o controle e eventualmente verificar em casos de atitudes suspeitas. Em tempos on-line, a opção eletrônica mostra-se melhor do que a manual tendo em vista a agilidade e possibilidade de back-up, ou seja, não tem como os dados serem roubados ou perdidos.

Atualize as recomendações de conduta de segurança do condomínio:

Toda gestão deve possuir um manual para instruir condôminos e funcionários em relação à medidas como segurança. Além de manter essas recomendações sempre atualizadas, o síndico também pode optar por informar os moradores de outras maneiras que podem ser mais efetivas, como avisos nas áreas comuns do condomínio e on-line.

Gestão de imóveis: conheça a Protest imóveis:

A Protest se empenha na missão de transmitir o conhecimento em nossas redes sociais, blog e em nos condomínios que atendemos.

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A gestão administrativa de condomínios é uma atividade complexa e desafiadora, que envolve o gerenciamento de recursos, a manutenção de infraestruturas e a harmonização das relações entre condôminos. Com o avanço da tecnologia e a evolução das demandas dos moradores, a administração de condomínios está passando por mudanças significativas e se adaptando às novas realidades do mercado. Neste artigo, vamos explorar algumas das principais tendências em gestão administrativa de condomínios para o futuro.

Automação e digitalização de processos:

Uma das tendências mais marcantes na gestão administrativa de condomínios é a crescente automação e digitalização de processos. Cada vez mais, os condomínios estão adotando softwares de gestão para agilizar atividades como controle de acesso, gestão financeira, reservas de áreas comuns, entre outras. A automação não só aumenta a eficiência e a precisão das operações, mas também proporciona uma maior transparência nas informações e comunicação com os condôminos.

Uso de aplicativos e plataformas online:

Os aplicativos e plataformas online estão se tornando ferramentas essenciais para a gestão administrativa de condomínios. Através dessas plataformas, os moradores podem fazer reservas, comunicar problemas, acessar documentos e acompanhar informações importantes sobre o condomínio. Além disso, os aplicativos permitem que a administração envie comunicados em tempo real, agilizando a disseminação de informações importantes para toda a comunidade condominial.

Sustentabilidade e responsabilidade ambiental:

A preocupação com a sustentabilidade e a responsabilidade ambiental é outra tendência importante na gestão de condomínios para o futuro. A busca por práticas mais sustentáveis, como a adoção de energia solar, a implementação de programas de reciclagem e a redução do consumo de água, é uma demanda crescente por parte dos condôminos. Além disso, a gestão administrativa de condomínios está cada vez mais voltada para a eficiência energética e o uso de materiais ecológicos na manutenção das áreas comuns.

Segurança e tecnologia de ponta:

A segurança sempre foi uma preocupação nos condomínios, mas as tendências modernas estão trazendo soluções cada vez mais avançadas nesse aspecto. A instalação de sistemas de segurança com tecnologia de ponta, como câmeras de vigilância de alta resolução, controle de acesso biométrico e sistemas de monitoramento inteligente, estão se tornando comuns. Além disso, a inteligência artificial e a análise de dados estão sendo aplicadas para identificar comportamentos suspeitos e aumentar a proteção dos moradores.

Gestão colaborativa e participativa:

A gestão colaborativa e participativa é uma tendência que visa envolver mais os moradores nas decisões e atividades do condomínio. As assembleias virtuais, grupos de discussão e enquetes online são algumas das ferramentas utilizadas para permitir a participação dos condôminos na gestão do espaço em que vivem. Ademais, essa abordagem empodera os moradores, tornando-os mais engajados e comprometidos com o bem-estar do condomínio.

Foco na experiência do morador:

A experiência do morador está se tornando uma prioridade na gestão administrativa de condomínios. Além disso, os gestores estão se concentrando em oferecer serviços e ambientes que atendam às necessidades e expectativas dos moradores. Desde espaços de lazer e convivência bem planejados até serviços personalizados, como delivery de alimentos e agendamento de serviços de manutenção, a gestão está se adaptando para proporcionar uma experiência mais satisfatória e conveniente para os condôminos. Clique aqui e entre em contato conosco.

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O mercado imobiliário é fundamental para a economia global, influenciando investimentos, empregos e estabilidade financeira. Sua dinâmica evolui constantemente devido a fatores econômicos, sociais e tecnológicos.

Em resumo, o mercado imobiliário é dinâmico e está em constante evolução, respondendo a uma ampla gama de influências econômicas, sociais e tecnológicas.

Ademais, seus desenvolvimentos têm um impacto profundo em indivíduos, comunidades e economias em todo o mundo. Dicas para ter sucesso no mercado imobiliário em 2024:

• Estude a fundo seu público de interesse;
• Reveja as ações de marketing e segmente campanhas;
• Invista em posicionamento digital e tenha um site próprio;
• Ofereça atendimento altamente personalizado;
• Contrate uma equipe multidisciplinar para atender com excelência e agilidade;
• Conte com sistemas imobiliários que facilitem sua rotina;
• Foque em experiências positivas em todas as etapas de negociação;
• Invista em experiências imersivas com apoio da tecnologia;
• Agregue valor aos imóveis para além da moradia;
• Invista em locações a curto prazo;
• Inove as transações imobiliárias com pagamentos digitais e moedas virtuais.

O mercado imobiliário em 2024:

O mercado imobiliário brasileiro em 2024 apresenta oportunidades em imóveis de médio e alto padrão, com um aumento notável nas vendas nesse segmento.

Sobretudo, no primeiro semestre de 2023, houve um aumento de 9,8% no número de novos imóveis vendidos em comparação com o mesmo período de 2022.

Ademais, o segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) teve um crescimento ainda mais expressivo, com alta de 22,8%, enquanto os imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida registraram um aumento de 4,2% nas vendas. Portanto, as perspectivas para empresas que lidam com imóveis de luxo são altamente positivas em 2024.

Novas tendências:

Os elementos-chave para orientar o sucesso da sua imobiliária incluem a capacidade de adaptação, a integração da tecnologia e a personalização dos serviços.

Além disso, as gerações mais recentes possuem um poder de compra e padrões de consumo que estão constantemente evoluindo, e esse momento não é exceção. Portanto, nunca foi tão crucial realizar uma análise detalhada do seu público-alvo. É essencial compreender seus comportamentos, desejos e necessidades mutáveis.

Além disso, é fundamental desenvolver estratégias para abordar esses públicos de maneira eficaz, aproveitando a tecnologia para otimizar os processos e simplificar as operações da sua imobiliária.

Seja nosso parceiro:

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Gestão de imóveis: locação de imóveis deixou de ser um desejo e se transformou em realidade para muitos.

E o que continua servindo como grande decisório é o fato de que o bairro possui enorme infraestrutura. O Rio de Janeiro cresceu exponencialmente e consequentemente tornou-se referência, sobretudo em entretenimento. Sobretudo, a verdade é que a cidade precisava de um lugar mais ousado em relação a qualidade de vida oferecida. E o Rio aceitou esse papel, e as marcas abraçaram a ideia de imediato. Ela diferenciou-se de bairros onde as pessoas caminham pelos quarteirões atrás dos serviços que precisam. Além disso, a maioria dos serviços estão em centros comerciais, de diversos tamanhos e qualidades, capazes de atender a qualquer necessidade.

Neles o morador é capaz de obter:

• colégios e faculdades;
• farmácias e hospitais;
• escritórios;
• lazer e entretenimento;
• academia e estética;
• serviços e produtos.

Existe a facilidade de se estar próximo a praia, além de outras áreas com belezas naturais onde se pode interagir. Tornando-se de maneira rápida o bairro preferido pelos cariocas, pois une lazer, residência e trabalho. Pistas grandes e bem cuidadas, além do transporte público (metrô + BRT), garantem o ir e vir em segurança. Não importa se você é um workaholic ou prefere uma vida mais leve. Assim sendo, todos os perfis desfrutam de facilidades de forma ampla e com variedade de opções e horários.

Protest: Gestão de imóveis.

É preciso cuidado com as indicações pessoais, pois não são suficientes para se fazer uma escolha assertiva. E esse cuidado deve ser tomado, devido a quantidade de opções que existem dentro desse enorme bairro. O ideal, portanto, é conhecer uma imobiliária especializada no setor e sobretudo nessa geografia específica. Nós da Protest somos especialistas e estamos há mais de 20 anos realizando sonhos de locação, compra, venda e avaliação patrimonial. Desde então, sendo referência no mercado imobiliário da região. E você, procurando imóvel? Portanto, não perca mais tempo e entre agora em contato com nossa equipe. Clique aqui e entre em contato conosco.

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Assim como administrar uma empresa, administração um condomínio requer conhecimento profissional. Principalmente em áreas como:

• contabilidade;
• gestão financeira;
• de recursos humanos;
• planejamento estratégico;
• direito condominial;
• manutenção predial.

Mas, deve-se considerar uma diferença importante nessa comparação. A administração de condomínios apresenta seus próprios aspectos financeiros, fiscais, trabalhistas, previdenciários, contábeis, administrativos e sociais. Tem como propósito valorizar e manter a propriedade condominial. Além disso, exige do síndico habilidade e empatia para manter a harmonia e bem-estar entre condôminos. Os conflitos são inevitáveis no complexo de condomínios. De fato, saber fazê-la de forma eficiente e profissional, ajudará seu condomínio a ter melhores resultados e proporcionar o bem estar de todos.

Quem é a administradora de condomínios?

Administradoras de condomínios são empresas especializadas em administração condominial. Dão suporte ao síndico no seu dia a dia nas áreas administrativas, financeira, fiscal e operacional. Elas possuem expertise nas demandas da gestão condominial. Além disso, têm profissionais especializados nessa área. Pode ser uma administradora de condomínios residenciais, comerciais ou fazer a administração de bens. Ela não substitui o síndico nem está acima dele. 

Quais os serviços prestados por uma administradora de condomínios?

Os serviços da administradora pode chegar até 200 atividades na administração de condomínios. Por exemplo:

• Gerenciamento dos arquivos documentais;
• Controle do cadastro dos condôminos;
• Elaboração da folha de pagamento dos funcionários;
• Emissão de boletos de pagamento da cota condominial;
• Apresentação dos demonstrativos de receitas e despesas de condomínio;
• Gerenciamento dos encargos previdenciários mensais;
• Gerenciamento do fundo de reserva e do fundo de obras;
• Cuidar das contas ordinárias do condomínio;
• Assessoria antes e depois de reuniões de assembleia geral.

Nele você verá que ela deve ter autorização para operar no mercado de administração condominial e que é recomendado que ela seja certificada.

Quem é o síndico? O que ele faz na administração do condomínio?

O síndico é o administrador responsável para representar o condomínio (judicialmente ou não). Ademais, deve ser eleito em assembleia geral e seu mandato pode ser exercido por até dois anos. De maneira geral, existem dois tipos de síndico:

• síndico natural: morador residente, não profissional, condômino;
• síndico profissional: empresa ou profissional especializado na administração de condomínios.

Qualquer que seja o tipo de síndico, sua função é administrar um condomínio e resolver os conflitos de relacionamento que ocorrem no dia a dia. Portanto, este último é, sem dúvida, uma das maiores dores de cabeça para qualquer síndico. Além disso, a administração de condomínios é uma atividade que vai além de atribuições administrativas financeiras ou operacionais, ela exige habilidade para lidar com pessoas e mediar conflitos. Ademais, dentro de um complexo de condomínio existem regras e, além disso, existe lei que regula as funções, responsabilidades, direitos e deveres na administração de condomínios. Falaremos mais a frente sobre legislação de condomínios.

Quais as funções e atribuições do síndico?

• Convocar assembleia dos condôminos;
• Representar o condomínio, em juízo ou fora dele, em defesa dos interesses comuns;
• Cumprir e fazer cumprir a convenção, regimento interno e as determinações da assembleia;
• Cuidar da conservação das partes comuns;
• Cobrar os condôminos de suas contribuições, assim como impor e cobrar as multas devidas;
• Prestar contas aos condôminos pelo menos uma vez ao ano e sempre que exigidas;
• Realizar o seguro da edificação;
• Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
• Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano.

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No mundo dos imóveis e condomínios, a organização e gestão eficiente podem fazer toda a diferença. Administração um condomínio não é tarefa simples; envolve uma série de responsabilidades, desde questões financeiras até manutenções e relacionamento com moradores.

É aí que entra a figura da administradora de condomínios, transformando desafios em soluções práticas. Portanto, neste artigo, abordaremos as vantagens de contar com uma administradora para seu condomínio.

Profissionalismo e Experiência:

Uma administradora de condomínios traz consigo um histórico de experiência e know-how. Sua atuação permite que todas as questões sejam tratadas com profissionalismo, evitando decisões amadoras ou baseadas em “achismos”. Seja para interpretar leis condominiais, gerir conflitos ou realizar manutenções, a expertise de uma empresa especializada é inestimável.

Administração financeira eficiente:

Um dos maiores desafios em administrar um condomínio é a gestão financeira. Com uma administradora, as finanças são tratadas com transparência e rigor. Por isso, ela é responsável por:

• Cobrar taxas condominiais;
• Pagar contas e salários;
• Gerir o fundo de reserva;
• Elaborar previsões orçamentárias;
• Apresentar balancetes.

Ao centralizar essas funções, evita-se erros e fraudes, garantindo a saúde financeira do condomínio.

Conhecimento Legal:

A legislação relacionada aos condomínios é extensa e complexa. Sobretudo, uma administradora possui conhecimento aprofundado sobre leis e regulamentações, assegurando que o condomínio esteja sempre em conformidade, evitando multas, penalidades ou litígios judiciais.

Resolução de Conflitos:

Conflitos entre moradores, ou entre moradores e o próprio condomínio, são inevitáveis. Por isso, uma administradora age como mediadora, proporcionando soluções amigáveis e, quando necessário, intervindo com medidas mais assertivas, sempre baseadas na legislação e no regimento interno.

Manutenção e Conservação:

A manutenção do condomínio é primordial não apenas para a estética, mas também para a valorização dos imóveis e segurança dos moradores. Portanto, a administradora é responsável por:

• Agendar manutenções preventivas;
• Contratar serviços e profissionais qualificados;
• Garantir o cumprimento de inspeções obrigatórias.

Centralização da Comunicação:

Com uma administradora, os canais de comunicação são centralizados. Portanto, isso facilita a disseminação de informações, o registro de ocorrências e o feedback aos moradores. Além disso, muitas administradoras modernas já utilizam softwares e aplicativos, possibilitando uma comunicação ainda mais ágil e transparente.

Capacitação e Treinamento:

Para que um condomínio funcione harmoniosamente, é essencial que todos os envolvidos – desde o síndico até os funcionários – estejam bem treinados e alinhados. Ademais, a administradora pode fornecer treinamentos, workshops e cursos, assegurando que todos estejam aptos a desempenhar suas funções.

Administração com facilidade para os moradores.

Ao contar com uma administradora, os moradores têm acesso a facilidades como segunda via de boletos, reserva de áreas comuns online, acesso a documentos e balancetes digitais, entre outros. Clique aqui e entre em contato conosco.

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Morar em imóveis no Rio de Janeiro é poder apreciar as mais belas paisagens do mundo, com muita natureza e tudo mais que o classificam como Cidade Maravilhosa. No entanto, o Rio não se resume às suas belezas naturais, trata-se de uma cidade com uma excelente infraestrutura, estando entre as mais desenvolvidas do país. Neste post, vamos elencar as 7 principais vantagens de comprar um apartamento no Rio de Janeiro. Confira!

Qualidade de vida:

Morar em um local onde com acesso a transportes variados, um comércio diversificado, com vários shoppings, muitas opções de serviços, educação variada, tanto pública como particular, é o que a maioria das pessoas busca em termos de qualidade de vida. Em muitos bairros do Rio, é possível se obter essa qualidade tão sonhada. Lazer também não é problema. Onde quer que se vá têm opções, como parques, florestas, muita praia, alternativas de entretenimento cultural, como cinemas, teatros e tudo mais que se busca em uma cidade grande.

Constante valorização:

Comprar um apartamento no Rio de Janeiro é uma excelente opção para quem tem por objetivo fazer o seu dinheiro render. Isso não tem apenas a ver com a valorização que é obtida ao longo dos anos, mas também em relação a investir em um imóvel para alugar e faturar nas altas temporadas, quando o local é muito procurado por turistas. Portanto, se seu propósito é investir em imóveis que podem lhe render lucros, o Rio de Janeiro é uma excelente escolha — certamente lhe garantirá bons rendimentos por meio da locação.

Desenvolvimento econômico:

Considerado um polo nacional de serviços e negócios, além de se destacar no setor industrial e de turismo.

Essas características garantem um desenvolvimento constante em vários setores, que resulta em excelentes possibilidades de imóveis, emprego e o crescimento profissional para quem reside no local.

Cultura e arte:

O Rio de Janeiro está muito ligado à cultura e à arte do país. A Bossa Nova, por exemplo, que foi um importante movimento da música brasileira, se originou na zona sul do Rio,

onde personalidades como Vinícius de Moraes, Tom Jobim e muitos outros se reuniam no final da década de 50.

O local inspira filmes e novelas brasileiras com seus cenários deslumbrantes e oferece muitos teatros para entreter a população com peças e shows de variados artistas nacionais e internacionais.

O Rio também é bem servido de museus, como o Museu do Amanhã,

o Museu de Arte do Rio e os tradicionais Museu Histórico Nacional e o de Arte Moderna, entre outros que existem na cidade.

Pontos turísticos:

A cidade, considerada uma das mais belas do mundo. Além da natureza exuberante, como as belíssimas praias, temos também o morro do Pão de Açúcar, com o bondinho, e o Corcovado, com o Cristo Redentor, considerado uma das Sete Maravilhas do Mundo Moderno.

Temos também uma floresta com 3.953 hectares de Mata Atlântica no meio da cidade, o Parque Nacional da Tijuca, que é considerado a maior floresta urbana do mundo.

O Jardim Botânico é outra atração turística, os visitantes passeiam pelo local para conhecer plantas de diversos países.

Existem também estufas com bromélias, orquídeas, samambaias e plantas insetívoras, e ambientes incríveis como o Jardim Japonês, que foi criado em 1935.

Avalie a infraestrutura do local:

Importante a avaliação, não somente a infraestrutura do bairro, mas também a dos imóveis.

Garantir que o apartamento escolhido seja seguro e tenha as instalações elétrica, de gás, hidráulica e de telefonia devidamente funcionando e bem instaladas é essencial.

Além disso, em relação ao bairro, verifique a pavimentação,

a iluminação da região, o acesso a serviços básicos, entre outros fatores que tornam a vida mais prática e confortável.

Confira a acessibilidade do bairro:

Garantir que o local escolhido tenha uma boa acessibilidade, sendo próximo a bairros importantes da cidade,

assim como várias vias de acesso oferecerá o conforto de ir e vir em uma cidade grande, como é o caso do Rio.

Isso vale tanto para quem pretende usar o transporte público, verificando se há opções de metrô e ônibus,

como para quem pretende ir para os locais de carro, evitando trânsitos caóticos, como é o caso de alguns bairros da cidade.

Leve em conta sua rotina e estilo de vida:

Se você é do tipo que ama praia, isso não será problema, já que existem muitos bairros na praia e acessíveis ao centro e a outros bairros importantes da cidade. Certamente, haverá uma alternativa que atenda às suas demandas, mas é sempre uma boa ideia tê-las em mente antes de começar sua busca, não é? Clique aqui e entre em contato conosco.

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