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Todos artigos por protestblog

 

Danos morais a funcionários: como proceder?

Dentro e fora de condomínios, danos morais podem acontecer em toda espécie de relacionamento. Hoje, a Protest dá mais detalhes sobre situações do tipo em que a vítima é um funcionário do condomínio. O dano moral pode ser classificado como qualquer tratamento considerado degradante, e poderá ser colocado na Justiça sob pena de reparação. Alguns...
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Desburocratizando a compra e venda de imóvel

Todos os indivíduos têm direito à propriedade privada, então compra e venda de imóveis podem ser de interesse também para leigos. Como muitas pessoas não possuem amplo conhecimento sobre o mercado imobiliário, a Protest desburocratiza esse processo! A princípio, é um esquema simples. O contrato ocorre entre um vendedor, ao qual o imóvel pertence, e...
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Cuidados com registro de ocorrências

Ocorrências em condomínios nada mais são do que sugestões, reclamações e outras observações feitas por moradores ou funcionários para o síndico ou a administradora. Tradicionalmente, o registro de ocorrências em condomínios é realizado em um livro, que geralmente permanece na portaria. No entanto, essa estratégia está sendo cada vez menos usada por conta das informações...
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Procedimentos trabalhistas em condomínios

Os funcionários são essenciais para a boa manutenção de um condomínio! Quanto maior e mais complexa a estrutura, por exemplo, mais colaboradores precisarão ser contratados. Mas além do síndico garantir sua equipe, é necessário que se responsabilize pelos procedimentos trabalhistas envolvidos neste processo. Este tema é de alta importância, já que a falta de conhecimento...
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Consórcio Imobiliário e Financiamento: Qual a diferença?

Ao escolher comprar um imóvel através de crédito imobiliário, você pode optar por consórcio ou financiamento. Confira as principais características de cada um e suas maiores diferenças: O consórcio pode ser resumido como um grupo de pessoas que se juntam com um mesmo interesse, no caso do imobiliário, juntar quantia suficiente durante determinado tempo para...
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Furtos no condomínio: quem arca com o prejuízo?

Em grandes cidades brasileiras como o Rio de Janeiro, percebemos que a violência urbana continua crescendo. Nesse contexto, edifícios podem ser alvos de assaltantes, dependendo da eficiência do seu sistema de segurança. Acontecem muitos casos de furtos em condomínios, e uma dúvida pode permanecer: quem arca com o prejuízo? Como esses delitos não envolvem violência,...
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Leilão de imóveis

Participar de um leilão de imóveis pode parecer uma situação improvável, algo que apenas acontece em filmes. No entanto, esse cenário está mais perto da realidade do que parece, e deve ser uma oportunidade a ser considerada por quem deseja realizar o sonho da casa própria. A seguir, vamos analisar as vantagens e desvantagens de...
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Tudo sobre limpeza de caixa d’água

A realização de limpezas frequentes na caixa d’água de edifícios e casas é fundamental para a manutenção da qualidade de vida dos moradores. Afinal, a falta de higienização do reservatório pode acarretar a presença de germes, bactérias e outros espécimes prejudiciais aos seres humanos. A situação é tão séria que, se por acaso um dos condôminos...
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Compra Compartilhada de Imóveis

Na hora de adquirir o imóvel dos sonhos uma das opções é a compra compartilhada. Esse modelo que cresce cada vez mais no Brasil é uma modalidade de compra realizada por pessoas que compartilham entre si o mesmo imóvel, ou seja, não é uma divisão de partes e sim uma moradia conjunta, sem qualquer tipo...
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O que caracteriza a alteração de fachada no condomínio?

A alteração de fachada é uma pauta constante na vida condominial. Geralmente, os conflitos começam pois os condôminos desejam ter autonomia para realizar modificações na fachada de sua unidade, seja uma cor diferente ou alguma nova decoração. No entanto, a legislação impede essa alteração do formato ou cor, tanto da fachada, como das partes e...
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Lei do inquilinato

A lei nº 8.245/91, conhecida como lei do inquilinato, é uma lei que regula o mercado de alugueis. Antes de fechar qualquer contrato, locatários e locadores devem estar cientes de seu conteúdo para garantir seus direitos sobre o imóvel em questão. Para tirar eventuais dúvidas, separamos alguns dos principais direitos e deveres que constam na...
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O que são os CONSEGs?

O Conselho Comunitário de Segurança (CONSEG) é um conselho de apoio à Polícia Estadual formado por grupos de moradores do mesmo bairro ou município. A função de cada conselho é verificar e acompanhar de forma atenta todas as ações relacionadas à segurança pública. Os CONSEGs são uma política de governo importante para incluir e estreitar...
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Dicas para administrar condomínios-clube

Os condomínios-clube são cada vez mais comuns. Geralmente reúnem várias torres e possuem opções de lazer diversificadas, tais como piscinas, quadras, cinemas, salão de jogos, entre outros. Confira abaixo algumas dicas importantes que podem te ajudar na hora de administrar um condomínio desse tipo: 1 – Devido ao grande espaço, é recomendado que o síndico...
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Plano de Segurança Condominial

O plano de segurança condominial é um método de segurança em que identificam-se os riscos, vulnerabilidades e as ameaças que cercam o condomínio. Para ajudar em sua elaboração, separamos algumas dicas fundamentais: 1 – Faça uma análise detalhada: o síndico deve analisar todos os pontos fracos e fortes na segurança do condomínio para obter um...
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Quem pode ter acesso às imagens do CFTV do condomínio?

Atualmente, não existe nenhuma Lei Federal que obrigue os condomínios a trabalharem com câmeras de segurança. Logo, cada edifício determina conforme a votação em assembleia os melhores meios de segurança para o prédio. É importante que o síndico verifique também as normas estaduais e/ou municipais para regulamentar esse tipo de sistema de vigilância caso optem...
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Convenção Coletiva de Trabalho 2020/2021 – Reajuste dos Salários

Os ajustes na Convenção Coletiva de Trabalho 2020/2021 abrangem as categorias Empregados de Edifícios Residenciais, Comerciais, Mistos, Condomínios e Similares, e vale para diversos municípios do Rio de Janeiro. A vigência dos atuais ajustes foram estabelecidas para o período de 01 de abril de 2020 a 31 de março de 2021. O reajuste salarial foi...
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Acidentes e Danos: de quem é a responsabilidade?

Mesmo com uma boa gestão, todo condomínio está sujeito a acidentes, e, nesses casos, é fundamental que seja esclarecido de quem pode ser a responsabilidade para evitar possíveis discussões. É obrigatória a contratação do seguro condomínio segundo o Art. 1.346 do Código Civil, e esse seguro deve incluir proteção contra riscos de incêndio ou destruição...
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Gestão Compartilhada, entenda o que é

A gestão compartilhada é um tipo de sindicatura que visa amenizar as responsabilidades condominiais. Nela o síndico divide suas funções com mais de uma pessoa, dando alguns poderes sobre decisões que originalmente são tarefa do mesmo. A prática não tem nenhum impedimento legal, o parágrafo II do Art. 1348 do Código Civil diz que “o...
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Marketing Digital para Captação de Condomínios

O marketing digital é uma estratégia fundamental na carreira de todo síndico profissional. As vantagens são diversas e entre elas podemos destacar algumas, como: Diferencial: no mercado existem poucos síndicos que utilizam essa estratégia, logo, pode ser uma oportunidade para captar novos clientes e fazer um nome dentro da área; Nicho: identifique o seu nicho...
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Imposto de Renda em Condomínios

  O período em que se declara o imposto de renda é uma época importante no condomínio. Condomínios não precisam declarar o imposto e agora, segundo o STJ, síndicos estão livres de tributos sobre a isenção da cota condominial. A decisão diz respeito sobre o papel do síndico como morador, afinal, trata-se de um valor...
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Morador antissocial pode ser expulso?

O condomínio é um ambiente repleto de pessoas diferentes, por isso, é essencial prezar pela boa convivência entre moradores e funcionários. Quando o síndico se depara com um residente problemático de alguma forma, as ações deverão ser realizadas com cautela e a primeira medida a ser tomada deve ser a notificação. O síndico deve realizar...
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Materiais Recicláveis e Não Recicláveis | Separando o lixo nas unidades

A iniciativa para um condomínio mais sustentável começa individualmente. No caso da coleta seletiva, os moradores podem separar seu lixo dentro das próprias unidades antes de descartar nas lixeiras. Para ajudar no assunto separamos uma lista com os principais materiais recicláveis e não recicláveis. -> Recicláveis – Entre os metais: latas, tampinhas, panelas sem cabo,...
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Danos morais no condomínio

  Ações por danos morais no condomínio podem acontecer na relação com moradores ou funcionários, por isso é importante saber o que diz a lei sobre o assunto. É importante ter conhecimento do artigo 5 da Constituição, que se refere aos direitos fundamentais do ser humano de respeito à sua dignidade e intimidade. Os itens...
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Como reduzir os custos de energia elétrica nos condomínios

  No cotidiano condominial é necessário que haja uma conscientização coletiva sobre o uso de recursos. A utilização de energia elétrica por exemplo, vai muito além das unidades individuais e para reduzir o valor das contas o síndico pode investir algumas medidas, tais como: – Optar pelo uso de energia natural: Uma ação simples é...
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Inquilino pode ser síndico?

Na hora de escolher um novo síndico algumas dúvidas podem surgir, afinal, é possível que um inquilino seja eleito síndico? Não existe no Código Civil nenhuma restrição, o Art. 1.347 determina que o cargo não precisa ser ocupado exclusivamente por condôminos, o que da liberdade para inquilinos e para a contratação de síndicos profissionais atuarem...
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Biometria em Condomínios | Vantagens e Desvantagens

Tecnologia já conhecida por usuários de smartphones, a biometria agora pode se tornar uma grande aliada do condomínio. O termo refere-se ao reconhecimento por impressão digital ou alguma outra característica única como: reconhecimento por íris, reconhecimento facial, reconhecimento de voz, reconhecimento de retina etc. Apesar de não ser um recurso muito acessível diversos prédios já...
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Imóvel Leiloado – Quem assume a dívida condominial?

A pandemia da COVID-19 trouxe muitas mudanças em nossa rotina e hoje em dia é comum achar moradores com dívidas condominiais. Porém, se o valor não for pago no tempo estipulado, a falta de pagamento da taxa condominial pode fazer com que o imóvel seja levado a leilão com o objetivo de quitar a dívida....
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Reeleição de Síndico Destituído: pode ou não pode?

A eleição para síndico vem aí. E agora? Um síndico destituído pode se reeleger? Para a surpresa de muitos condôminos mesmo que o síndico tenha sido destituído por alguma irregularidade administrativa ou até ilegalidade, não consta no Código Civil nada que o impeça de tentar uma reeleição, mesmo que este tenha tido decisões antiéticas durante...
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Terceirização de Mão de Obra | O que saber?

Hoje em dia diversos condomínios optam pela contratação de mão de obra terceirizada. A princípio o objetivo da ideia era gerar economia ao condomínio, mas hoje sabemos que os custos de contratação direta são semelhantes, portanto trata-se mais de uma questão de preferência. Apesar disso, existem inúmeros benefícios para quem opta por esse tipo de...
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Campanhas no Condomínio

A comunicação é fundamental na administração de um condomínio. O síndico deve conseguir manter canais de diálogo com condôminos e funcionários para diminuir possíveis desentendimentos e preservar a boa convivência no ambiente. Seja para relembrar regras, ressaltar situações do dia a dia ou até mesmo incentivar bons costumes, as campanhas de conscientização são fundamentais para...
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Obras: Responsabilidade do Condomínio ou Morador?

Assunto recorrente no condomínio, a responsabilidade pelos gastos e despesas das obras podem gerar conflitos entre vizinhos e síndico. Afinal, quem deve arcar com os custos: o condomínio ou o morador? Pensando nisso, organizamos uma pequena lista para tirar as dúvidas. 1- Vazamentos de água entre apartamentos Vazamentos são um dos principais motivos de brigas...
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Contratação de funcionários para o condomínio

Os funcionários do condomínio devem ser o braço direito do síndico, porém, muitas vezes contratar um profissional capacitado pode ser um desafio. Pensando nisso, elaboramos alguns passos para ajudar na hora de contratar um novo funcionário. 1 – Estabeleça as especificações da vaga. É necessário ter em mente o salário, os benefícios, horário de trabalho...
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Inadimplência durante a pandemia

As consequências econômicas da pandemia mundial que nos afeta se mostram cada vez mais visíveis, grande parte da população encontra-se desempregada e tendo que se adaptar a novas fontes de renda. Assim como uma empresa, o condomínio também é afetado por essas mudanças, tendo em vista que, tal situação impacta diretamente no orçamento do condomínio....
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Os principais desafios do síndico

  Comandar uma gestão condominial pode ser uma tarefa desafiadora, principalmente sem o auxílio de uma administradora competente. O síndico deve estar preparado para lidar da melhor forma possível com todas as questões de manutenção, contabilidade, administração e legislação do condomínio. Por esse motivo, separamos 6 dos principais desafios da gestão condominial: 1) Equilíbrio Financeiro...
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Medidas para reduzir os gastos do condomínio

A chegada da COVID-19 mudou completamente a rotina de todos, diversos setores tiveram que se adaptar a nova realidade para continuar funcionando e os condomínios não foram exceção. Para manter o bem-estar dos moradores, medidas preventivas e corretivas deverão ser tomadas, tanto em relação a higienização dos ambientes, quanto medidas para conseguir arcar com todas...
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Barulhos de Vizinhos: Como Lidar?

Uma das questões mais polêmicas dos condomínios são as reclamações de barulho, por um lado o morador que faz o barulho geralmente não acha que está incomodando e o vizinho que reclama não consegue relaxar por causa de ruídos indesejados na unidade alheia. O assunto exige bastante atenção do síndico, tendo em vista, que em...
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Sustentabilidade nos Condomínios

O movimento verde veio para ficar, cada vez mais os condomínios investem em sustentabilidade visando, não só uma redução no uso de recursos ambientais, mas também a economia que adotar medidas sustentáveis pode gerar ao bolso dos condôminos. O grande questionamento é como começar a introduzir os hábitos de sustentabilidade dentro do condomínio. A primeira...
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Flexibilização da Quarentena – Como Ficam os Condomínios?

A reabertura estipulada pelo governo já teve seu início há algum tempo, e apesar das orientações de flexibilização nas áreas comuns dos condomínios muitos síndicos ainda se preocupam com a reabertura completa e em como isso afetaria a saúde dos condôminos. É realmente necessário agir com cautela, o objetivo é que as atividades retomem ao...
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Os Limites do Home Office em Condomínios

A pandemia da COVID-19 virou de cabeça pra baixo a rotina da maioria dos brasileiros. Trabalhar e estudar em casa tornou-se algo cotidiano, até quem não tinha um espaço para escritório acabou improvisando um espaço para o famoso Home Office, além disso, algumas escolas e universidades continuam tendo aula normalmente pela internet com o objetivo...
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MANUTENÇÃO PREDIAL

Ao passar do tempo os edifícios se depreciam, envelhecem e seus recursos podem perder a funcionalidade. Exatamente por isso a manutenção predial é uma ação fundamental para manter o prédio funcionando perfeitamente conforme ele envelhece. Prédios novos geralmente já possuem planos de manutenção preventiva no manual do proprietário. Esse plano deve ser seguido regradamente e...
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PL 1179/20 – Impactos e Vetos do Presidente Jair Bolsonaro

A pandemia atual que estamos vivendo é um cenário sem precedentes, logo diversos desafios têm sido enfrentados pela comunidade condominial devido a adaptação de síndicos e condôminos, em relação as medidas preventivas da COVID-19 que foram implementadas pelos condomínios. Tendo isso em vista foi elaborado pelo senador Antonio Anastasia o projeto de lei 1179/20 que...
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Violência doméstica em tempos de COVID-19

Em tempos de COVID-19 a melhor medida preventiva é o isolamento, mas ficar em casa pode ser, para algumas pessoas, mais perigoso do que ficar na rua. O levantamento realizado pelo Fórum Brasileiro de Segurança Pública revelou que o número de ocorrências relacionadas à violência contra a mulher aumentou exponencialmente em pelo menos seis estados...
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Sua cota condominial ainda não chegou, obtenha através do aplicativo Condoserv Protest

  Sua cota condominial ainda não chegou,  clique no ícone acima,  e obtenha instruções para instalar e  acessar o App Condoserv Protest,  e pague pela rede bancária....
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Obras durante a pandemia do novo coronavírus

  A COVID-19 pegou a todos de surpresa e com a sua chegada novas leis condominiais tiveram que ser criadas e adaptadas para garantir que as medidas de isolamento social fossem respeitadas. É uma questão sensível debatida por síndicos e condôminos, por um lado é essencial que as medidas de segurança para a prevenção do novo...
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Seguros e acidentes naturais: como proteger seu patrimônio?

Veja como você pode proteger seus bens de imprevistos da natureza Você, certamente, já esteve em algum lugar em que a natureza era o centro das atenções, com suas paisagens incríveis. Mas, também, já deve ter visto como a mesma natureza pode ser implacável e causar verdadeiros desastres. Quando olhamos ao redor e vemos o...
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Palestras do mês de abril na Protest

Para que o síndico do condomínio seja capaz de cumprir bem as suas funções, ter informação é fundamental. Nós da Protest sabemos disso, e para ajudá-los, realizamos no mês de abril duas palestras sobre temas muito importantes e recentes no mercado: o ESOCIAL e a REINF. Os assuntos são referentes aos novos sistemas digitais implantados...
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Por que contratar uma administração de condomínios profissional?

Descubra 5 vantagens de contratar uma equipe especializada para o seu condomínio. Quem mora em condomínio e, principalmente, quem faz a administração de condomínios sabe como problemas de gestão são muito comuns. Gerenciar um condomínio pode mesmo ser muito complicado, mas certos hábitos podem mudar isso. Além de bons hábitos administrativos, você pode contar com...
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Como administrar um condomínio sem prejudicar seu tempo?

Saiba como organizar sua rotina e como administrar um condomínio de forma eficaz com nossas 5 dicas. Você já ficou horas procurando documentos para levar na reunião? Precisa ficar o tempo todo conferindo o trabalho dos funcionários, o que demanda muito mais tempo da sua rotina do que poderia? Um síndico profissional precisa saber como...
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Por que seu condomínio precisa de um seguro

Entenda melhor sobre o seguro obrigatório e a sua importância. Uma questão muito importante em condomínios é a segurança. Queremos que o espaço em que vivemos e o nosso patrimônio esteja seguro. Por isso, estar prevenido contra imprevistos é essencial para ter tranquilidade. Os seguros de condomínio são assuntos que não costumam ser discutidos. No...
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Contratar funcionários para o condomínio: como fazer?

Um dos grandes desafios da administração de condomínios é a contratação de colaboradores. Siga nosso passo a passo, contrate de forma acertada e diga adeus às dores de cabeça. Uma das tarefas de maior responsabilidade na administração de condomínios é a contratação de funcionários. E muitos síndicos não se sentem confortáveis com essa atribuição. Para que...
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