A gestão administrativa de condomínios é uma atividade complexa e desafiadora, que envolve o gerenciamento de recursos, a manutenção de infraestruturas e a harmonização das relações entre condôminos. Com o avanço da tecnologia e a evolução das demandas dos moradores, a administração de condomínios está passando por mudanças significativas e se adaptando às novas realidades do mercado. Neste artigo, vamos explorar algumas das principais tendências em gestão administrativa de condomínios para o futuro.

Automação e digitalização de processos:

Uma das tendências mais marcantes na gestão administrativa de condomínios é a crescente automação e digitalização de processos. Cada vez mais, os condomínios estão adotando softwares de gestão para agilizar atividades como controle de acesso, gestão financeira, reservas de áreas comuns, entre outras. A automação não só aumenta a eficiência e a precisão das operações, mas também proporciona uma maior transparência nas informações e comunicação com os condôminos.

Uso de aplicativos e plataformas online:

Os aplicativos e plataformas online estão se tornando ferramentas essenciais para a gestão administrativa de condomínios. Através dessas plataformas, os moradores podem fazer reservas, comunicar problemas, acessar documentos e acompanhar informações importantes sobre o condomínio. Além disso, os aplicativos permitem que a administração envie comunicados em tempo real, agilizando a disseminação de informações importantes para toda a comunidade condominial.

Sustentabilidade e responsabilidade ambiental:

A preocupação com a sustentabilidade e a responsabilidade ambiental é outra tendência importante na gestão de condomínios para o futuro. A busca por práticas mais sustentáveis, como a adoção de energia solar, a implementação de programas de reciclagem e a redução do consumo de água, é uma demanda crescente por parte dos condôminos. Além disso, a gestão administrativa de condomínios está cada vez mais voltada para a eficiência energética e o uso de materiais ecológicos na manutenção das áreas comuns.

Segurança e tecnologia de ponta:

A segurança sempre foi uma preocupação nos condomínios, mas as tendências modernas estão trazendo soluções cada vez mais avançadas nesse aspecto. A instalação de sistemas de segurança com tecnologia de ponta, como câmeras de vigilância de alta resolução, controle de acesso biométrico e sistemas de monitoramento inteligente, estão se tornando comuns. Além disso, a inteligência artificial e a análise de dados estão sendo aplicadas para identificar comportamentos suspeitos e aumentar a proteção dos moradores.

Gestão colaborativa e participativa:

A gestão colaborativa e participativa é uma tendência que visa envolver mais os moradores nas decisões e atividades do condomínio. As assembleias virtuais, grupos de discussão e enquetes online são algumas das ferramentas utilizadas para permitir a participação dos condôminos na gestão do espaço em que vivem. Ademais, essa abordagem empodera os moradores, tornando-os mais engajados e comprometidos com o bem-estar do condomínio.

Foco na experiência do morador:

A experiência do morador está se tornando uma prioridade na gestão administrativa de condomínios. Além disso, os gestores estão se concentrando em oferecer serviços e ambientes que atendam às necessidades e expectativas dos moradores. Desde espaços de lazer e convivência bem planejados até serviços personalizados, como delivery de alimentos e agendamento de serviços de manutenção, a gestão está se adaptando para proporcionar uma experiência mais satisfatória e conveniente para os condôminos. Clique aqui e entre em contato conosco.

Quer ver mais do nosso conteúdo? Nos siga no Instagram, Facebook e LinkedIn

O mercado imobiliário é fundamental para a economia global, influenciando investimentos, empregos e estabilidade financeira. Sua dinâmica evolui constantemente devido a fatores econômicos, sociais e tecnológicos.

Em resumo, o mercado imobiliário é dinâmico e está em constante evolução, respondendo a uma ampla gama de influências econômicas, sociais e tecnológicas.

Ademais, seus desenvolvimentos têm um impacto profundo em indivíduos, comunidades e economias em todo o mundo. Dicas para ter sucesso no mercado imobiliário em 2024:

• Estude a fundo seu público de interesse;
• Reveja as ações de marketing e segmente campanhas;
• Invista em posicionamento digital e tenha um site próprio;
• Ofereça atendimento altamente personalizado;
• Contrate uma equipe multidisciplinar para atender com excelência e agilidade;
• Conte com sistemas imobiliários que facilitem sua rotina;
• Foque em experiências positivas em todas as etapas de negociação;
• Invista em experiências imersivas com apoio da tecnologia;
• Agregue valor aos imóveis para além da moradia;
• Invista em locações a curto prazo;
• Inove as transações imobiliárias com pagamentos digitais e moedas virtuais.

O mercado imobiliário em 2024:

O mercado imobiliário brasileiro em 2024 apresenta oportunidades em imóveis de médio e alto padrão, com um aumento notável nas vendas nesse segmento.

Sobretudo, no primeiro semestre de 2023, houve um aumento de 9,8% no número de novos imóveis vendidos em comparação com o mesmo período de 2022.

Ademais, o segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) teve um crescimento ainda mais expressivo, com alta de 22,8%, enquanto os imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida registraram um aumento de 4,2% nas vendas. Portanto, as perspectivas para empresas que lidam com imóveis de luxo são altamente positivas em 2024.

Novas tendências:

Os elementos-chave para orientar o sucesso da sua imobiliária incluem a capacidade de adaptação, a integração da tecnologia e a personalização dos serviços.

Além disso, as gerações mais recentes possuem um poder de compra e padrões de consumo que estão constantemente evoluindo, e esse momento não é exceção. Portanto, nunca foi tão crucial realizar uma análise detalhada do seu público-alvo. É essencial compreender seus comportamentos, desejos e necessidades mutáveis.

Além disso, é fundamental desenvolver estratégias para abordar esses públicos de maneira eficaz, aproveitando a tecnologia para otimizar os processos e simplificar as operações da sua imobiliária.

Seja nosso parceiro:

Uma administradora condominial de qualidade alerta e informa seus síndicos e condôminos. Para obter mais segurança e um serviço PRO, fale conosco. Nossos profissionais estão preparados para te atender da melhor forma.

Em 2024, podemos ser sua parceira estratégica de negócios. Clique aqui e entre em contato conosco.

Quer ver mais do nosso conteúdo? Nos siga no Instagram, Facebook e LinkedIn

Gestão de imóveis: locação de imóveis deixou de ser um desejo e se transformou em realidade para muitos.

E o que continua servindo como grande decisório é o fato de que o bairro possui enorme infraestrutura. O Rio de Janeiro cresceu exponencialmente e consequentemente tornou-se referência, sobretudo em entretenimento. Sobretudo, a verdade é que a cidade precisava de um lugar mais ousado em relação a qualidade de vida oferecida. E o Rio aceitou esse papel, e as marcas abraçaram a ideia de imediato. Ela diferenciou-se de bairros onde as pessoas caminham pelos quarteirões atrás dos serviços que precisam. Além disso, a maioria dos serviços estão em centros comerciais, de diversos tamanhos e qualidades, capazes de atender a qualquer necessidade.

Neles o morador é capaz de obter:

• colégios e faculdades;
• farmácias e hospitais;
• escritórios;
• lazer e entretenimento;
• academia e estética;
• serviços e produtos.

Existe a facilidade de se estar próximo a praia, além de outras áreas com belezas naturais onde se pode interagir. Tornando-se de maneira rápida o bairro preferido pelos cariocas, pois une lazer, residência e trabalho. Pistas grandes e bem cuidadas, além do transporte público (metrô + BRT), garantem o ir e vir em segurança. Não importa se você é um workaholic ou prefere uma vida mais leve. Assim sendo, todos os perfis desfrutam de facilidades de forma ampla e com variedade de opções e horários.

Protest: Gestão de imóveis.

É preciso cuidado com as indicações pessoais, pois não são suficientes para se fazer uma escolha assertiva. E esse cuidado deve ser tomado, devido a quantidade de opções que existem dentro desse enorme bairro. O ideal, portanto, é conhecer uma imobiliária especializada no setor e sobretudo nessa geografia específica. Nós da Protest somos especialistas e estamos há mais de 20 anos realizando sonhos de locação, compra, venda e avaliação patrimonial. Desde então, sendo referência no mercado imobiliário da região. E você, procurando imóvel? Portanto, não perca mais tempo e entre agora em contato com nossa equipe. Clique aqui e entre em contato conosco.

Quer ver mais do nosso conteúdo? Nos siga no Instagram, Facebook e LinkedIn

Assim como administrar uma empresa, administração um condomínio requer conhecimento profissional. Principalmente em áreas como:

• contabilidade;
• gestão financeira;
• de recursos humanos;
• planejamento estratégico;
• direito condominial;
• manutenção predial.

Mas, deve-se considerar uma diferença importante nessa comparação. A administração de condomínios apresenta seus próprios aspectos financeiros, fiscais, trabalhistas, previdenciários, contábeis, administrativos e sociais. Tem como propósito valorizar e manter a propriedade condominial. Além disso, exige do síndico habilidade e empatia para manter a harmonia e bem-estar entre condôminos. Os conflitos são inevitáveis no complexo de condomínios. De fato, saber fazê-la de forma eficiente e profissional, ajudará seu condomínio a ter melhores resultados e proporcionar o bem estar de todos.

Quem é a administradora de condomínios?

Administradoras de condomínios são empresas especializadas em administração condominial. Dão suporte ao síndico no seu dia a dia nas áreas administrativas, financeira, fiscal e operacional. Elas possuem expertise nas demandas da gestão condominial. Além disso, têm profissionais especializados nessa área. Pode ser uma administradora de condomínios residenciais, comerciais ou fazer a administração de bens. Ela não substitui o síndico nem está acima dele. 

Quais os serviços prestados por uma administradora de condomínios?

Os serviços da administradora pode chegar até 200 atividades na administração de condomínios. Por exemplo:

• Gerenciamento dos arquivos documentais;
• Controle do cadastro dos condôminos;
• Elaboração da folha de pagamento dos funcionários;
• Emissão de boletos de pagamento da cota condominial;
• Apresentação dos demonstrativos de receitas e despesas de condomínio;
• Gerenciamento dos encargos previdenciários mensais;
• Gerenciamento do fundo de reserva e do fundo de obras;
• Cuidar das contas ordinárias do condomínio;
• Assessoria antes e depois de reuniões de assembleia geral.

Nele você verá que ela deve ter autorização para operar no mercado de administração condominial e que é recomendado que ela seja certificada.

Quem é o síndico? O que ele faz na administração do condomínio?

O síndico é o administrador responsável para representar o condomínio (judicialmente ou não). Ademais, deve ser eleito em assembleia geral e seu mandato pode ser exercido por até dois anos. De maneira geral, existem dois tipos de síndico:

• síndico natural: morador residente, não profissional, condômino;
• síndico profissional: empresa ou profissional especializado na administração de condomínios.

Qualquer que seja o tipo de síndico, sua função é administrar um condomínio e resolver os conflitos de relacionamento que ocorrem no dia a dia. Portanto, este último é, sem dúvida, uma das maiores dores de cabeça para qualquer síndico. Além disso, a administração de condomínios é uma atividade que vai além de atribuições administrativas financeiras ou operacionais, ela exige habilidade para lidar com pessoas e mediar conflitos. Ademais, dentro de um complexo de condomínio existem regras e, além disso, existe lei que regula as funções, responsabilidades, direitos e deveres na administração de condomínios. Falaremos mais a frente sobre legislação de condomínios.

Quais as funções e atribuições do síndico?

• Convocar assembleia dos condôminos;
• Representar o condomínio, em juízo ou fora dele, em defesa dos interesses comuns;
• Cumprir e fazer cumprir a convenção, regimento interno e as determinações da assembleia;
• Cuidar da conservação das partes comuns;
• Cobrar os condôminos de suas contribuições, assim como impor e cobrar as multas devidas;
• Prestar contas aos condôminos pelo menos uma vez ao ano e sempre que exigidas;
• Realizar o seguro da edificação;
• Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
• Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano.

Clique aqui e entre em contato conosco.

Quer ver mais do nosso conteúdo? Nos siga no Instagram, Facebook e LinkedIn

No mundo dos imóveis e condomínios, a organização e gestão eficiente podem fazer toda a diferença. Administração um condomínio não é tarefa simples; envolve uma série de responsabilidades, desde questões financeiras até manutenções e relacionamento com moradores.

É aí que entra a figura da administradora de condomínios, transformando desafios em soluções práticas. Portanto, neste artigo, abordaremos as vantagens de contar com uma administradora para seu condomínio.

Profissionalismo e Experiência:

Uma administradora de condomínios traz consigo um histórico de experiência e know-how. Sua atuação permite que todas as questões sejam tratadas com profissionalismo, evitando decisões amadoras ou baseadas em “achismos”. Seja para interpretar leis condominiais, gerir conflitos ou realizar manutenções, a expertise de uma empresa especializada é inestimável.

Administração financeira eficiente:

Um dos maiores desafios em administrar um condomínio é a gestão financeira. Com uma administradora, as finanças são tratadas com transparência e rigor. Por isso, ela é responsável por:

• Cobrar taxas condominiais;
• Pagar contas e salários;
• Gerir o fundo de reserva;
• Elaborar previsões orçamentárias;
• Apresentar balancetes.

Ao centralizar essas funções, evita-se erros e fraudes, garantindo a saúde financeira do condomínio.

Conhecimento Legal:

A legislação relacionada aos condomínios é extensa e complexa. Sobretudo, uma administradora possui conhecimento aprofundado sobre leis e regulamentações, assegurando que o condomínio esteja sempre em conformidade, evitando multas, penalidades ou litígios judiciais.

Resolução de Conflitos:

Conflitos entre moradores, ou entre moradores e o próprio condomínio, são inevitáveis. Por isso, uma administradora age como mediadora, proporcionando soluções amigáveis e, quando necessário, intervindo com medidas mais assertivas, sempre baseadas na legislação e no regimento interno.

Manutenção e Conservação:

A manutenção do condomínio é primordial não apenas para a estética, mas também para a valorização dos imóveis e segurança dos moradores. Portanto, a administradora é responsável por:

• Agendar manutenções preventivas;
• Contratar serviços e profissionais qualificados;
• Garantir o cumprimento de inspeções obrigatórias.

Centralização da Comunicação:

Com uma administradora, os canais de comunicação são centralizados. Portanto, isso facilita a disseminação de informações, o registro de ocorrências e o feedback aos moradores. Além disso, muitas administradoras modernas já utilizam softwares e aplicativos, possibilitando uma comunicação ainda mais ágil e transparente.

Capacitação e Treinamento:

Para que um condomínio funcione harmoniosamente, é essencial que todos os envolvidos – desde o síndico até os funcionários – estejam bem treinados e alinhados. Ademais, a administradora pode fornecer treinamentos, workshops e cursos, assegurando que todos estejam aptos a desempenhar suas funções.

Administração com facilidade para os moradores.

Ao contar com uma administradora, os moradores têm acesso a facilidades como segunda via de boletos, reserva de áreas comuns online, acesso a documentos e balancetes digitais, entre outros. Clique aqui e entre em contato conosco.

Quer ver mais do nosso conteúdo? Nos siga no Instagram, Facebook e LinkedIn

Morar em imóveis no Rio de Janeiro é poder apreciar as mais belas paisagens do mundo, com muita natureza e tudo mais que o classificam como Cidade Maravilhosa. No entanto, o Rio não se resume às suas belezas naturais, trata-se de uma cidade com uma excelente infraestrutura, estando entre as mais desenvolvidas do país. Neste post, vamos elencar as 7 principais vantagens de comprar um apartamento no Rio de Janeiro. Confira!

Qualidade de vida:

Morar em um local onde com acesso a transportes variados, um comércio diversificado, com vários shoppings, muitas opções de serviços, educação variada, tanto pública como particular, é o que a maioria das pessoas busca em termos de qualidade de vida. Em muitos bairros do Rio, é possível se obter essa qualidade tão sonhada. Lazer também não é problema. Onde quer que se vá têm opções, como parques, florestas, muita praia, alternativas de entretenimento cultural, como cinemas, teatros e tudo mais que se busca em uma cidade grande.

Constante valorização:

Comprar um apartamento no Rio de Janeiro é uma excelente opção para quem tem por objetivo fazer o seu dinheiro render. Isso não tem apenas a ver com a valorização que é obtida ao longo dos anos, mas também em relação a investir em um imóvel para alugar e faturar nas altas temporadas, quando o local é muito procurado por turistas. Portanto, se seu propósito é investir em imóveis que podem lhe render lucros, o Rio de Janeiro é uma excelente escolha — certamente lhe garantirá bons rendimentos por meio da locação.

Desenvolvimento econômico:

Considerado um polo nacional de serviços e negócios, além de se destacar no setor industrial e de turismo.

Essas características garantem um desenvolvimento constante em vários setores, que resulta em excelentes possibilidades de imóveis, emprego e o crescimento profissional para quem reside no local.

Cultura e arte:

O Rio de Janeiro está muito ligado à cultura e à arte do país. A Bossa Nova, por exemplo, que foi um importante movimento da música brasileira, se originou na zona sul do Rio,

onde personalidades como Vinícius de Moraes, Tom Jobim e muitos outros se reuniam no final da década de 50.

O local inspira filmes e novelas brasileiras com seus cenários deslumbrantes e oferece muitos teatros para entreter a população com peças e shows de variados artistas nacionais e internacionais.

O Rio também é bem servido de museus, como o Museu do Amanhã,

o Museu de Arte do Rio e os tradicionais Museu Histórico Nacional e o de Arte Moderna, entre outros que existem na cidade.

Pontos turísticos:

A cidade, considerada uma das mais belas do mundo. Além da natureza exuberante, como as belíssimas praias, temos também o morro do Pão de Açúcar, com o bondinho, e o Corcovado, com o Cristo Redentor, considerado uma das Sete Maravilhas do Mundo Moderno.

Temos também uma floresta com 3.953 hectares de Mata Atlântica no meio da cidade, o Parque Nacional da Tijuca, que é considerado a maior floresta urbana do mundo.

O Jardim Botânico é outra atração turística, os visitantes passeiam pelo local para conhecer plantas de diversos países.

Existem também estufas com bromélias, orquídeas, samambaias e plantas insetívoras, e ambientes incríveis como o Jardim Japonês, que foi criado em 1935.

Avalie a infraestrutura do local:

Importante a avaliação, não somente a infraestrutura do bairro, mas também a dos imóveis.

Garantir que o apartamento escolhido seja seguro e tenha as instalações elétrica, de gás, hidráulica e de telefonia devidamente funcionando e bem instaladas é essencial.

Além disso, em relação ao bairro, verifique a pavimentação,

a iluminação da região, o acesso a serviços básicos, entre outros fatores que tornam a vida mais prática e confortável.

Confira a acessibilidade do bairro:

Garantir que o local escolhido tenha uma boa acessibilidade, sendo próximo a bairros importantes da cidade,

assim como várias vias de acesso oferecerá o conforto de ir e vir em uma cidade grande, como é o caso do Rio.

Isso vale tanto para quem pretende usar o transporte público, verificando se há opções de metrô e ônibus,

como para quem pretende ir para os locais de carro, evitando trânsitos caóticos, como é o caso de alguns bairros da cidade.

Leve em conta sua rotina e estilo de vida:

Se você é do tipo que ama praia, isso não será problema, já que existem muitos bairros na praia e acessíveis ao centro e a outros bairros importantes da cidade. Certamente, haverá uma alternativa que atenda às suas demandas, mas é sempre uma boa ideia tê-las em mente antes de começar sua busca, não é? Clique aqui e entre em contato conosco.

Quer ver mais do nosso conteúdo? Nos siga no Instagram, Facebook e LinkedIn

Sabemos o quanto a ansiedade toma conta na hora de escolher o primeiro imóvel para comprar, casa ou apartamento, um lar para ser o seu cantinho, a realização do sonho da casa própria. Mas não é uma tarefa fácil a compra do primeiro imóvel, e como é um investimento de alto valor, é preciso muito planejamento antes de comprar seu primeiro imóvel, casa ou apartamento. Aqui na Protest,  ajudamos clientes que estão em busca da compra do primeiro imóvel. Então veja algumas dicas que separamos para ajudar no planejamento da compra do primeiro imóvel, casa ou apartamento:

Novo ou usado?

As pessoas que compram o primeiro imóvel normalmente precisam do recurso de financiamento, e o imóvel, casa ou apartamento novo costuma ser mais fácil de financiar, pela questão burocrática da documentação. Pois tem imóveis usados que não tem a documentação em dia para aprovar o financiamento. Mas isso não é regra, tem muito imóvel usado apto ao financiamento, e as vezes com o valor é mais em conta.

Quanto maior o valor da entrada, menor o financiamento e menos juros pra pagar:

Como falamos a maioria das pessoas buscam pelo financiamento, mas vale um esforço para financiar o menor valor possível. Venda algum bem, mude os hábitos para fazer uma economia, vale até um empréstimo com algum familiar para tentar dar uma entrada de um valor mais alto. Quanto menos financiar, menos juros pagará.

Fique atendo ao valor da parcela do financiamento:

A parcela não pode ser uma corda em seu pescoço pra quem compra um imóvel, casa ou apartamento financiado, o ideal é que comprometa no máximo 20% da sua renda líquida mensal. E pense que o financiamento dura em média 30 anos, muitas vezes mais que um casamento. Quando fizer a simulação do financiamento é a hora de analisar a parcela, ver se vale a pena a compra do imóvel ou se isso pode prejudicar a renda familiar, e repensar se não seria mais interessante partir para opção do aluguel.

Qual melhor banco para financiar o imóvel:

O melhor banco para o financiamento do imóvel, casa ou apartamento é aquele que oferece a menor taxa de juros. Mas é preciso ficar atento, pois às vezes, para ter uma taxa menor, o banco te obriga a embutir pacote de outros produtos, que no final das contas não valem à pena.

Faça um negócio legal e seguro:

O auxílio de uma imobiliária é imprescindível para ver se os documentos estão em dia e validar toda operação de forma segura e transparente. Modéstia parte isso é regra fundamental aqui na Protest, segurança e transparência para o cliente. A participação da imobiliária na compra de um imóvel, casa ou apartamento é um investimento que pode custar mais caro. Mas é fundamental para evitar futuras dores de cabeça ou até mesmo a perda.

Use o seu FGTS na compra do imóvel:

É possível receber o benefício do FGTS – Fundo de Garantia por Tempo de Serviço quando se vai comprar um imóvel, casa ou apartamento. Também é possível usar o FGTS para quitar, amortizar a dívida ou pagamento de parte das prestações do financiamento habitacional. Além disso, é uma excelente opção usar o FGTS na compra, por ser um dinheiro parado que rende pouco. Mas este benefício é atribuído apenas as pessoas que não possuem nenhum outro imóvel no nome.

Procure ajuda de uma imobiliária:

A escolha do imóvel, casa ou apartamento não é uma tarefa fácil, por isso o ideal é o auxílio de um corretor. Aqui na Protest, a gente faz o melhor possível para atender as expectativas do cliente de forma efetiva. Evitando desgaste de tempo, auxiliamos na importância das prioridades das características que são mais importantes em um imóvel para o cliente. Como mobilidade, se é próximo a ponto de ônibus, comércios, escolas, visitar o imóvel mais de uma vez pra ver se o bairro é barulhento ou mais calmo, visitar de dia e de noite, analisar a segurança, conhecer o trânsito local. Portanto, é mais rápido encontrar o imóvel que você procura com a ajuda de uma imobiliária. Clique aqui e entre em contato conosco.

Quer ver mais do nosso conteúdo? Nos siga no Instagram, Facebook e LinkedIn